Домой Это интересно Купить квартиру

Купить квартиру

4410
0

Чек-лист для покупателей

Ваши собственные четыре стены: для многих покупка квартиры или дома — это мечта всей жизни. Вместо того, чтобы платить ежемесячную арендную плату из своей с трудом заработанной заработной платы, вы можете использовать деньги для финансирования своей собственной квартиры и, таким образом, сделать первый шаг к наращиванию своего благосостояния и обеспечению средств на старость.
Покупка недвижимости дает множество преимуществ, но следует учитывать несколько моментов! Используйте наш контрольный список при покупке квартиры и отслеживайте самые важные детали, такие как стоимость, местоположение и состояние квартиры. Таким образом, вы имеете в виду самое важное и можете предотвратить неприятные сюрпризы или плохую покупку.

1. Важные вопросы при покупке дома

Вложения в недвижимость считаются хорошими инвестициями, независимо от того, будет ли недвижимость использоваться или сдаваться в аренду. Но для того, чтобы впоследствии получить окупаемость недвижимости, перед покупкой квартиры вам следует хорошо ознакомиться с недвижимостью, ее местонахождением и окрестностями. Контрольный список поможет вам, например, обратить внимание на важные вещи во время осмотра и задать агенту по недвижимости или владельцу правильные вопросы. Затем вы можете обратиться к контрольному списку при принятии решения о покупке и подумать, подходит ли эта недвижимость для ваших нужд.

Задайте себе вопросы:

  • Какие у меня требования к желаемой недвижимости?
  • Я предпочитаю старое или новое здание?
  • Я бы предпочел владеть квартирой в тихом месте или в центре города?
  • Какие расходы (например, дополнительные расходы на покупку) мне придется оплатить и входят ли они в мой бюджет?

2. Расположение недвижимости

Местоположение — один из важнейших критериев при покупке дома или квартиры. Это должно позволить сдать или продать недвижимость позже. Наш совет: хорошенько подумайте, где вы хотите искать и купить квартиру. Выделите достаточно времени, чтобы осмотреть окружающие улицы, рассматривая квартиру. Недвижимость часто является долгосрочным вложением средств, поэтому имейте в виду, что потребности вашего местоположения, например создание семьи, могут измениться. Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, вам следует узнать об обычных ценах на аренду аналогичных объектов в окрестностях. Таким образом, вы можете получить хорошее представление о возможных ценах на аренду и оценить, будет ли квартира приносить хорошую прибыль в будущем.

Может ли недвижимость набрать очки с точки зрения его окрестностей?

Помимо адреса, важным критерием покупки является окружение квартиры. Воспользуйтесь нашим контрольным списком, чтобы уточнить, применимы ли следующие аспекты к области вокруг квартиры, к которой вы стремитесь, и насколько они важны для вас лично:

Вещи повседневной жизни:

Многие покупатели недвижимости в крупных городах придают особое значение тому, что недвижимость находится рядом с магазинами, школами, детскими садами, врачами, парками или зелеными насаждениями.

Инфраструктура:

В то же время до него должно быть легко добраться на местном общественном транспорте. Близость к автобусам, метро и трамваям особенно нравится работающим покупателям.

Досуг:

Удобства для отдыха включают пабы, бары и рестораны, но также спортивные сооружения, фитнес-клубы и кинотеатры обычно повышают качество жизни, если они находятся в нескольких минутах ходьбы.

При осмотре квартиры обращайте внимание на возможные разрушающие факторы в непосредственной близости от квартиры:

Шум:

Квартира не должна находиться слишком близко к крупным городским источникам шума, таким как оживленные улицы, железнодорожное движение и рельсовые пути, или на траекториях полета в аэропортах.

Неприятный запах:

Неприятный запах, например, от близлежащих мусоросжигательных заводов или торговых площадей, может снизить качество жизни.

3. Расходы при покупке квартиры

Прежде чем вы сможете назвать квартиру своей, вы должны подумать о финансировании. На выбор предлагаются различные варианты финансирования. Двумя наиболее распространенными являются акции и банковские ссуды. Если вы решите взять ссуду в банке и планируете сдавать недвижимость в аренду, учтите риск появления вакансий или просрочки по аренде.

3.1 Непредвиденные расходы на покупку

Однако сама цена покупки не составляет общих затрат, возникающих при покупке недвижимости. Также существуют дополнительные расходы на покупку, которые обычно включают следующие статьи затрат:

  • Нотариальные и земельные сборы
  • Комиссия покупателя
  • Налог на передачу недвижимости и налог на имущество
  • Затраты на ремонт / переоборудование и модернизацию

Все дополнительные закупочные расходы рассчитываются пропорционально как процент от покупной цены. Стоимость может варьироваться от 9 до 15 процентов в зависимости от региона. Поэтому, чтобы иметь возможность конкретно оценить сумму дополнительных затрат на покупку, важно знать точную цену продажи. На сайте https://etagisp.ru/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ вы можете оценить недвижимость в любое время.

3.2 Коммунальные расходы

Ежемесячная сумма денег на дом и ее размер также являются важным критерием при покупке недвижимости. Если ежемесячные платежи (авансы на вспомогательные расходы) управляющему многоквартирным жилым комплексом выше среднего, то этих денег не хватает ни только в вашем собственном семейном бюджете. Это также показывает, что, возможно, затраты на электроэнергию и административные расходы в целом слишком высоки.

3.3 Фактор стоимости: старое здание vs новое здание

Хотя квартиры в старых зданиях часто впечатляют своим очарованием, высокими потолками и лепниной, они также могут скрыть множество неожиданных расходов. Старые квартиры часто связаны с более высокими затратами на отопление и низким энергетическим стандартом. Напротив, энергетические стандарты в новостройках часто высоки, что приводит к снижению затрат на отопление. Кроме того, новые квартиры обычно дешевле содержать в первые несколько лет. И старые, и новые постройки имеют свои достоинства и недостатки. Иногда здесь решают и личные предпочтения.

4. Состояние квартиры

Помимо местоположения и стоимости, еще одним важным критерием при принятии решения о покупке является состояние недвижимости. Помимо года постройки объекта, вы должны узнать, когда в квартире последний раз производился капитальный или косметический ремонт.

Как можно описать это состояние?

Во время осмотра квартиры у вас есть возможность внимательно изучить состояние квартиры на месте. При этом вам следует обратить особое внимание на состояние этих вещей:

  • Вход и входная дверь
  • Окна
  • Двери квартиры
  • Кухня, ванная и туалет
  • Полы и покрытия
  • Стены, штукатурка и обои
  • Электрика
  • Водоснабжение (холодная и горячая вода, центральное, децентрализованное)
  • Лестничная клетка
  • Крыша
  • Фасад
  • Изоляция
  • Подвал

Некоторые вещи невозможно сразу увидеть невооруженным глазом. Поэтому во время проверки вам следует спросить агента о состоянии, возможных дефектах и возрасте труб. Входя в подвал, обратите внимание на влагу в стенах или на затхлый запах. Узнайте больше о распределении затрат на горячую воду и отопление, чтобы иметь возможность точно рассчитать дополнительные расходы.

5. Соседство и сосуществование

Многие покупатели недвижимости хотят подходящую и гармоничную жилую среду. Конечно, вы задаете себе следующие вопросы: сколько семей живет в доме? Кто соседи? Ведь собственники и жители должны хорошо ладить. Открытые или существующие споры могут отпугнуть потенциальных покупателей. Вопрос о том, как часто в доме меняются владельцы или жильцы, косвенно связан с удовлетворенностью и жизненной атмосферой. Потому что высокую частоту въезда и выезда однозначно можно рассматривать как негативный показатель. Кроме того, квартиры, подъезды и коммунальные услуги (например, подвалы или помещения для велосипедов), вероятно, будут более «испорченными». Покупателям также стоит узнать о существующих правилах дома.

6. Фактор времени при покупке дома.

Еще один важный фактор при покупке недвижимости — время. Подумайте, когда вы захотите переехать в свою квартиру или дом. Не все объекты недвижимости сразу готовы к заселению, поэтому оставьте достаточно времени между первым поиском, обязательством финансирования, заключением договора купли-продажи и передачей или заселением.

Сколько времени нужно, чтобы купить квартиру?

Мы изучили промежуток времени между подачей заявления и записью к нотариусу при покупке квартиры или дома. Среднее количество дней до передачи ключей отличается в регионе. В среднем от подачи заявки на квартиру до приема у нотариуса проходит 14 дней.

7. Заключение

Прежде чем купить квартиру своей мечты, вам нужно учесть множество вещей: в том числе местоположение, окрестности и дополнительные расходы. Наш контрольный список для покупки недвижимости должен помочь вам в этом. Конечно, контрольный список не может ответить на все личные вопросы, но он может дать вам хорошее представление о наиболее важных аспектах покупки квартиры. Покупка квартиры сильно отличается от покупки дома. Как собственник квартиры в сообществе собственников вы должны соблюдать определенные правила и обязательства.  Если у вас есть вопросы или вы не уверены, наши специалисты с радостью дадут вам исчерпывающий совет!

Похожие статьи

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь